부동산 변호사만의 토지소송 해결 노하우강남 최고의 부동산 히어로 변호사
“결국 선례는 바뀌죠. 단순히 법을 공부하는 것이 아니라, 법을 바탕으로 사건별로 어떤 전략을 세워야 할지, 승소한 경우에도 더 좋은 방법은 없을지, 현재의 법적 동향을 토대로 계속 고민하고 연구해야 한다”고 말했다.
우리강남 최고의 부동산 히어로. 변호사단체 대표 박태범 변호사가 이렇게 말했다.
사람들은 흔히 법률조항에만 근거해 주장이 이루어진다고 생각하는데, 단일 사건에서도 다수의 이해관계자가 등장하고 사실관계가 복잡해지는 경우가 많다.
또한, 입법동향, 법률감정, 상대측 변호인의 대응, 판사의 성향 등의 변수도 재판과정에서 난점을 낳는다.
특히 토지 및 건물과 관련된 사건으로는 취득시효, 보증금반환, 명의신탁, 재개발, 재건축 등이 있습니다.
이혼, 상속, 노후 토지 소유권 분쟁 등 다양한 사례가 있습니다.
따라서 복잡한 사실을 정확하게 해결하기 위해서는 숙련된 기술과 다양한 경험을 갖춘 전문가를 선임하는 것이 중요합니다.
부동산은 건물에만 적용된다고 생각하시면 큰 문제입니다.
다른 유형도 많이 있습니다.
스스로를 ‘부동산 전문가’라고 표현하는 로펌 중에는 아파트나 쇼핑몰 등 건물에 대한 전문 지식을 갖고 있는 경우가 많습니다.
그러나 앞서 살펴본 바와 같이 재판관련 항목에는 명의신탁, 토지소송 등도 존재합니다.
오늘은 다양한 사건 중 토지 관련 소송을 중심으로 부동산 전문 변호사를 선임해야 하는 이유에 대해 설명드리고자 합니다.
1. 유능한 토지변호사를 찾는 것이 어려운 이유는 무엇입니까? 스스로를 토지변호사라고 소개하는 곳이 이토록 적은 이유는 토지법적 분쟁이 전체 사건의 큰 비중을 차지하지 않고, 그 사실이 50년, 100년, 심지어 일본만큼 오래 전의 사건도 다루지 않기 때문입니다.
식민지 시대. 추적이 가능한 경우도 있어 법정대리인 입장에서는 상당히 곤란한 일이기 때문이다.
실제로 조상 간 거래에 대한 새로운 단서가 발견돼 하루아침에 토지 소유권이 바뀐 사례도 있다.
중요한 사실 중 하나는 이들 조상들이 살았던 시대가 일제강점기였다는 점이다.
이처럼 토지소송은 다양한 공소시효에 따른 소유권 분쟁을 요구하기 때문에 분쟁 해결이 생각보다 쉽지 않습니다.
그렇다면 유능한 토지 변호사를 어떻게 찾을 수 있을까요?
2. 사건마다 접근 방식이 다르기 때문에 실제 경험이 있는 변호사를 선임하는 것이 좋습니다.
토지 관련 소송의 종류는 매우 다양합니다.
먼저 내 땅을 적법한 권한 없이 점유하고 사용, 이익을 취하는 사람들에게 반환을 요구하는 토지인도소송과 부당이득 반환청구권이 있다.
그 밖에도 소유권이전등기를 무효로 주장하는 소송, 매매계약의 취소, 취소, 착오 등의 사유로 설정된 가등기를 말소하는 소유권이전등기를 말소하는 소송이 있습니다.
이 외에도 다양한 관련 분쟁을 찾아볼 수 있습니다.
토지의 특성상 분쟁기간이 길고 소유권의 소재를 찾기 어려울 수 있으므로 사건별로 적절한 소송을 병합하는 경우가 많습니다.
그렇기 때문에 관련 분쟁은 사안에 따라 다른 접근방식이 필요합니다.
유능한 토지 전문 변호사를 고용하려면 일반적인 조언일 수도 있지만 관련 경험이 많은 법률 대리인을 먼저 찾는 것이 중요합니다.
경험이 많다는 것은 다양한 사건을 접했을 가능성이 높다는 뜻이고, 이는 곧 법률대리인의 노하우와 전문지식으로 해석되며, 이는 또한 다른 접근을 할 수 있는 전략을 가지고 있다는 뜻이기도 합니다.
각 상황에 따라.
3. 건물철거, 토지인도, 토지이용권에 관한 부당이득청구 ▣ 강남분쟁조정사건 이 사건에서 원고는 법원의 일임경매 과정을 거쳐 토지의 소유권을 취득한 자이고, 피고는 사람이다.
원고가 취득한 토지에 건물을 지은 사람. 그들은 소유하는 자가 됩니다.
원고는 피고를 상대로 건물 철거, 토지 인도, 토지이용이익 부당이득 등을 이유로 소송을 제기했다.
피고인들은 민법 제366조에 근거하여 법정토지권이 설정되었다고 주장하므로, 이 사건에서도 법정토지권이 설정되었는지 여부가 문제된다.
중요한 문제가 됩니다.
이때 원고의 소송대리인인 법무법인 강남은 재판에서 다음과 같이 주장하였다.
“민법 제366조에 따른 법정토지권은 저당권 설정 당시 동일한 소유자였던 토지와 건물이 경매로 인해 소유자가 다른 경우에 발생합니다.
담보권 설정 당시 건물이 건축 중이었다면 건물의 규모와 종류를 외관상 예상할 수 있는 수준으로 공사가 진행됐어야 합니다.
그러나 피고인들이 제출한 건축물 감정서, 착공신고서 등의 내용으로 볼 때 외관상 예상대로 공사가 진행되었어야 한다.
할 수 있을 정도로 진행됐다고 볼 수 없기 때문에 법정토지권을 인정할 수 없다”고 말했다.
4. 원고의 승리로 끝난 재판의 결과는 어떠하였습니까? 법원은 원고의 주장을 받아들여 법정토지권 설정을 주장하는 피고의 항변을 기각했을 뿐만 아니라, 원고의 주장을 대부분 인정해 건물 철거, 토지 인도, 부당이득 반환을 명령하는 판결을 내렸다.
얼핏 보면 소송은 간단했다.
그렇게 보일 수도 있습니다.
부동산의 소유자를 결정하는 것만으로 해결될 수 있는 분쟁이 있습니다.
그러나 재판이 겉으로는 단순해 보일수록 내부는 복잡해진다.
특히 오랜 기간에 걸쳐 발생한 토지 소유권 분쟁에서는 작은 새로운 단서라도 하루아침에 판도를 바꿀 수 있다.
그러므로 현장에 방문하여 자세히 검토할 수 있는 변호사, 각종 서류를 절차에 따라 처리할 수 있는 변호사, 그리고 무엇보다도 소송 전반을 기획하고 이끌어갈 수 있는 변호사 간의 유기적이고 체계적인 협력이 중요합니다.
5. 토지관련 소송은 첫 상담시 적절한 안내를 받으셔야 합니다.
일반인의 기준으로 명확한 등기가 없으면 이 땅이 어디서 왔는지, 언제 소유권이 있었는지조차 파악하기 어려울 수 있다.
.토지소송 중 어떤 소송을 지금 진행해야 하는지조차 모르시는 분들이 많습니다.
그렇기 때문에 법률사무소를 방문하더라도 사실관계를 파악하기에는 상담시간이 끝이 없을 수도 있습니다.
상담 시간이 제한되어 있습니다.
그런 곳도 있기 때문에 그런 곳을 방문하셨다면 다른 법률사무소를 방문하셔서 같은 사항에 대해 다시 상담을 받으셔야 할 것입니다.
물론, 다양한 법률전문가들의 의견을 듣는 것도 나쁜 선택은 아닙니다.
그러나 토지 관련 소송에서는 의뢰인의 가장 큰 관심사는 진술에만 의존하기 때문에 전문가들이 사건별로 서로 다른 관점을 가질 수 있으며, 이로 인해 의뢰인에게 혼란만 가중시키는 문제가 발생할 수 있습니다.
6. 부동산 및 토지소송 전문 강남제일 부동산 히어로 변호사 어느 날 박수빈 변호사에게 컨설팅 노하우가 있는지 물었습니다.
당시 그녀는 이렇게 대답했다.
“다른 사람의 불편한 상황을 들어주는 것이 자신의 일이기 때문에 내담자가 말이 끝날 때까지 끼어들거나 끼어들지 않는다.
어떤 경우에도 복잡한 구조와 함께 다양한 이해관계자가 등장한다.
소유권신탁, 노후지 소유권 분쟁, 취득처분 분쟁, 임대차 사기 등 각종 소송을 처리하다 보면 사건의 시작점이 50년, 80년 전으로 거슬러 올라가는 경우가 있다.
그래서 물론 상담시간이 길면 중간에 잘라버릴 수도 있지만 그렇게 되면 정말 중요한 단서를 놓칠 수도 있습니다.
따라서 모든 내용을 듣고 후속 전략을 세우는 것이 맞다고 했고, 1회의 상담은 최대 5시간까지 진행됐다.
다른 로펌들은 토지분쟁 처리에 자신이 없을 수도 있지만 저희는 다르다고 자신있게 말씀드릴 수 있습니다.
예. 강남법률사무소는 변호사 3인으로 구성된 전담팀을 구성하여 다양한 유형의 부동산 사건을 처리하고 있으며, 다년간 축적된 노하우와 사건을 선도한 경험을 바탕으로 높은 승률의 소송을 진행하고 있습니다.
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