아파트 갭투자 유의사항 요약
반값에 집을 살 수 있다면 누구나 관심을 가질 수밖에 없을 것이다.
특히 투자 관점에서 각광을 받아온 부동산 시장에서는 이런 이유로 다양한 기법이 주목받고 있다.
이런 이유로 오늘은 아파트 갭투자에 대해 알아보겠습니다.
어디 보자. 이는 주택 매매가격에서 전세가격을 제외하는 GAP로 이해될 수 있다.
따라서 아파트 갭투자는 전세 임차인으로부터 받은 전세보증금으로 주택 구입 시 누락된 가치를 보완해 매도하는 기법으로 볼 수 있다.
예를 들어 A 아파트 매매가가 8억원, 임대가가 4억원이라고 가정해보자. 이 경우 아파트 A는 GAP가 4억원으로 실거래가에서 전세가격을 뺀 가격으로 매입할 수 있어 투자자 입장에서는 주택 수를 늘리고 자산을 늘리기 위한 레버리지 수단 역할을 했다.
그러나 부동산 상승 요인으로 꼽히기 시작하면서 갭투자로 인한 대중의 시선은 반갑지 않다.
현재 집값이 꾸준하게 오르고 있다는 것은 누구나 다 아는 사실이고, 부동산 시장에 대해서도 정부가 강력히 대응하고 있어서 노숙인들이 집을 구하고 싶어도 차입금이 불가능하고, 이로 인해 점차 희망이 사라지고 있기 때문이다.
주택 가격의 최고점까지. 이에 일반 실거주자 입장에서 갭투자 외에는 내 집을 마련하기 어렵다는 분들이 늘어나고 있으며, 이 방법으로 아파트를 구매하는 분들도 크게 늘고 있습니다.
특히 지난해까지 상대적으로 전세율이 높았던 수도권을 중심으로 아파트 갭투자가 많았으나, 올해에도 가격이 크게 하락했다.
따라서 수요가 지역적으로 집중되기 시작했고 모두가 시도하고 있습니다.
옳은 길. 그냥 시도한다면 위험도는 낮을 수 있지만 위험이 있다는 사실은 분명히 인식해야 합니다.
특히, 대출금 상환이 어려운 사람은 도저히 참지 못하고 급매를 결심하고, 이와 함께 무작위 경매를 열기로 결심하는 경우도 있다.
증가하고있다.
그러나 이를 원하는 사람이 많아 시도하기 어려울 뿐만 아니라, 깡통 대여 문제가 제기되며 사회적 공분을 불러일으키기도 했다.
아파트 갭투자에서는 매수 시점이 중요하다.
매물을 결정할 때 기존 전세입자나 임대인은 전세가격이 오르는지 여부를 먼저 판단해야 한다.
그 이유는 전세가격이 오르면 임대인이 거주하는 부동산을 파는 것이 수익률이 높기 때문이다.
매매가에 비해 전세가격이 올랐다는 뜻이다.
갭투자에 투자한 가치가 줄어든 것으로 이해할 수 있다.
기존 임차인이 거주하는 부동산을 매입할 경우 전세가격 대비 갭투자 가치가 추가될 수 있습니다.
따라서 꼭 저축하고 싶거나 자금이 충분한 경우 고려해보세요. 대상이 아니시라면 신중하게 판단하시기 바랍니다.
#아파트 갭투자