주석 예금 사기의 의미와 주의사항을 살펴보세요
월세 부담을 줄이기 위해 집을 임대하시는 분들이 많습니다.
하지만 일시불 거래이기 때문에 임차인에게 손해를 끼치는 경우도 있고, 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 않아 법적 분쟁으로 이어지는 경우도 있다.
사기 수법이 정교해지고 다양해지면서 정부는 특별법을 발의했다.
주택 계약 후 불미스러운 일이 발생하지 않도록 사전에 무엇을 해야 하는지 알아두어야 합니다.
그러므로 오늘은 틴전세의 의미와 주의사항에 대해 알아보겠습니다.
부동산 시장에 투기가 팽배해지면서 이런 방식이 등장했다.
정확한 의미는 보증금이 건물의 실제 매매가격과 비슷하거나 그 이상이라는 뜻이다.
이 경우에는 집주인이 집을 담보로 투자금을 조달한 것으로 볼 수 있다.
게다가 예금과 담보대출의 합이 80%를 넘을 가능성도 있다.
문제는 계약 종료 시 환급금을 임차인에게 지급해야 하는데, 시세가 하락해 집이 잘 팔리지 않거나, 은행에 집이 경매되는 경우 그 피해는 임차인이 부담하게 된다는 점이다.
주석 매장지 발생 원인은 부동산에 대한 갭투자 때문이다.
매매가격과 전세가격의 차액을 이용해 집을 구입하는 방식이다.
집값이 오르면 이익이 나지만, 떨어지면 원금 회수가 어려워진다.
이런 형태의 집을 철거하게 되면 피해보상이 어려워지고, 파산이나 경매로 이어질 수도 있습니다.
게다가 세금을 체납했거나 주택담보대출을 받은 상황이라면 결과는 더욱 악화될 것입니다.
그래서 시세보다 높은 보증금을 받아 손실을 만회하려다가 숨어드는 임차인도 있다.
이러한 피해는 부동산을 직접 거래하는 과정에서 자주 발생하므로 주의가 필요합니다.
개인 간의 직접 계약은 중개 수수료를 낮추지만 위험을 증가시킬 수 있습니다.
그러므로 올바른 방법은 공인중개사에게 진행하는 것이 권리관계를 이해하기 더 쉬울 것입니다.
또한 적법한 절차에 따라 서류를 작성하므로 향후 분쟁에 대비할 수 있습니다.
또한, 재산등록증 사본을 통해 체납여부와 채무현황을 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.
1차 확인 후, 계약 체결 후 집에 문제가 있는지 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다.
또한 잔금만기일에 입주하여 이의신청 및 우선상환권을 빠르게 확보하는 것도 좋은 방법입니다.
입주 후 즉시 입주신고를 하고 확정일자를 받는 것이 가장 좋습니다.
향후 해당 주택이 경매에 오르더라도 낙찰자에게 보증금을 요청할 수 있으며, 다음 입찰자보다 먼저 배당금을 받을 수 있습니다.
환불을 받지 못하고 이사를 해야 하는 상황에서는 법원을 통해 임대차등기명령제도를 신청하면 권리를 유지할 수 있습니다.
지금까지 설명한 내용을 잘 이해하시고, 주석렌트로 인한 피해로부터 자신을 보호하시길 바랍니다.