많은 사람들이 아파트, 빌라와 같은 주거용 또는 투자 목적으로 부동산을 구입한 경험이 있습니다.
집값이 폭등하기 전인 2016년까지는 서울 아파트가 6억원을 넘는 경우가 많지 않았다.
그래서 많은 사람들이 주택 취득세가 1% 정도인 것으로 알고 있었습니다.
하지만 최근 몇 년간 부동산 가격이 급등하면서 10억 이상의 아파트가 많이 생겨났고, 3%라도 냈을 것이다.
6억원 미만의 주택취득세율이 상대적으로 낮은 이유는 주택시장을 활성화하고 서민들의 주거안정을 위한 것이기 때문에 다른 부동산에 비해 상대적으로 매우 낮은 편이다.
다주택자의 추가 매입을 막기 위한 대책으로 주택 취득세를 인상하고 있다.
따라서 규제지역에서는 취득세율을 2주택자는 8%, 3주택자는 12%로 정하고 조정되지 않은 지역의 취득세율은 2주택자는 1~3%, 8% 3가구는 12%, 4가구 이상은 12%입니다.
하고있다
현재 서울 강남3구와 용산구를 제외한 모든 비조정지역을 해제해 주택활성화에 나섰다.
추가로 주거용 오피스텔의 경우 주택으로 사용하더라도 주택이 아니므로 취득세는 4%, 지방교육세와 농어촌특별세를 더하면 4.6% 취득시 지급해야 합니다.
그렇다면 상가건물 취득세는 어떨까요? 상업용 건물의 경우 주택과 같이 다수의 사람이 소유하지 않고 필수적인 용도가 아니기 때문에 취득세율 4%가 적용되며, 오피스텔과 동일하게 농어촌특별세 0.2%의 지방교육세 0.4%(취득세율의 10%)도 납부해야 합니다.
따라서 총 4.6%의 취득세를 납부하셔야 합니다.
상가건물의 경우 주택과 같이 최종이용자 보호가 필요한 물건이 아니며, 투기를 목적으로 하는 경우는 극히 드물기 때문에 주택과 같이 별도의 규제정책은 없습니다.
따라서 쇼핑몰 10개를 사거나 팔아도 같은 4.6%의 취득세만 적용된다.
취득세 신고 및 납부기한 취득세는 직접 신고·납부하여야 하는 세금으로 취득일로부터 60일 이내에 신고·납부하여야 합니다.
취득시점은 잔금납부일 또는 계약서상의 등기일입니다.
