주제를 정했지만 현재 생활이 바쁘다.
오늘만 정신을 차리고 재건을 조직합니다!
1호 신도시에 거주하는 주민과 소유자는 단지마다 걸려 있는 현수막 때문에 이를 모를 리가 없다.
분당 곳곳에 현수막이 걸려있습니다
제1차 뉴타운특별법이라는 법이 바로 #노후계획도시특별법 입니다.
오래된 집들이 밀집해 있는 곳이 1기 신도시이기도 해서 그렇게 부른다.
개인적으로는 정치계에서 표를 얻기 위해 단기간에 적극적으로 추진된 법안이라고 생각한다.
.먼저 일반적인 재건축 절차를 살펴보겠습니다.
판매가 완료되는 동안.
노후계획도시 특별법은 안전점검 면제·완화, 도시·건축 규제 완화 등의 특례를 부여해 재건축 절차를 간소화한다.
시간 절약 = 돈 절약
첨부파일 240523(조조)_1신시가지_선도지구__올해_26만가구 선정(도시정비계획준비단).pdf파일을 다운로드하여 컴퓨터에 저장하세요.
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국토교통부는 지난달 22일 1차 신도시 재건축지구 규모와 기준을 발표했다.
1기 신도시 선도지구 규모
분당 8,000, 호일산 6,000, 호평촌 4,000, 호중동 4,000, 호산본 4,000+a 국토부 보도자료
일반적으로 재건축은 은마아파트처럼 빠르면 10년, 늦어도 수십 년이 걸리기 때문에 ‘시간=돈’ 수익을 극대화하기 위해 첨단지구로 선정되는 단지들의 움직임이 이미 주목을 받고 있다.
정부는 선도지구로 선정되면 2030년 입주를 기대한다고 한다.
이주보상 불대위 문제 등 재개발/재건축을 실시할 때 항상 발생하는 문제로 인해 준공이 지연될 수 있다는 점을 고려하여 선도지구로 선정되지 못한 후 1차 계획에 들어가지 못하는 경우 , 1기 신도시에 대한 특별법이 있어도 자산에 앉아서 재건축을 기다릴 수는 없습니다.
그래서 각 단지의 재건축준비위원회는 선도지구로 선정되기 위해 발빠르게 움직이고 있습니다.
재건축 1단계 신도시 선도지구 기준과 기준의 빠른 진행을 위해서는 주민동의가 매우 중요합니다.
앞서 언급한 것처럼 여러 건의 비보조금이 발생하고 소유주들 사이에 갈등이 발생하면 재건축 절차가 계속 보류(최악)된다.
지구지정 해제까지 이어지는 상황이다) 국토부가 이 사실을 인지하고 있어 조속한 추진을 위해 과도해 보일 정도로 동의율을 높인 것으로 보인다.
정책입안자 입장에서는 ‘최초’도 중요해서 가능성을 높이려고 하는 거겠죠? 결과적으로 관건은 주민 동의율!
그럼 현수막에 적힌 숫자에 따라 선두 지역이 결정되는 걸까요? 내 의견은 ‘아니오’이다.
나는 배너가 쓸모없다고 말하는 것이 아니다.
주민 동의율이 중요하다는 점을 알리고 언론에 한 번 언급될 수 있도록 현수막을 걸어 두는 것이 중요하다.
어쨌든 경쟁 조직의 관점에서 관심을 끌 수 있어야 합니다.
여론의 압박감을 느끼실 수 있을 겁니다 – (정량평가가 아닌 정성평가에서 5점이 어떤 영향을 미칠지 궁금하신 순간!
) 그럼 동의율은 의미가 없다는 말씀인가요? 각 지자체는 6월 25일 상세보고서를 발표할 예정이다.
기준을 발표해 선도지구 경쟁에 돌입한다고 하는데, 합의율이 기준에 미치지 못하기 때문이다.
국토부와 LH는 기준 고시 시 대략적인 비용을 산정할 수 있도록 지자체에 가이드라인을 보내달라고 요청하고 있다.
시에서 용적률을 얼마나 허용할지, 시공사와 협회 간 공사비를 얼마로 정할지, 조합원 매매가격은 얼마로 할지 등 단지마다 상황이 크게 다르다고 들었습니다.
이고, 기부금 지급 방식은 어떻게 되는지. 하지만 지금은 모두가 희망회로로 눈을 돌리고 있습니다.
각종 재건축 설명회에 가봐도 기부금이 거의 전무할 것이라는 얘기도 나온다.
많으면 2억 원 안팎이 될 것이다.
빌라 단지의 경우 세대수가 적고, 용적률이 좋으면 1+1도 가능하다.
이런 상황에서는 비공식적으로 계산된 동의율이 있기 때문에 현 상황에서 단지가 90%를 초과하더라도 인쇄된 수치를 보고 변동될 수 있습니다.
분당 대부분의 사람들이 예상하는 시범단지는 재건축 시 최우선순위가 될 것이다.
분당 모두가 기대하는 파일럿 단지가 바로 여기죠? 1구역이 될까요, 2구역이 될까요, 아니면 둘 다일까요? (이것도 해봐야 알죠) 이제 진짜 전쟁의 새벽이 다가왔습니다 ㅎㅎ. 우리가 살고 있는 지역이 선도 지역이 되기는 어렵습니다.
그 부분을 알고 여기까지 왔기 때문에 단체 채팅방에서 끝없는 희망에 대한 글을 읽는 것도 재미있고, 가끔은 이런 글도 있습니다.
관심이 없다는게 아쉽네요. 열심히 일하는 분들을 응원하고 응원할 뿐입니다!
하루빨리 선도지구로 지정된 새 건물이 올라가는 모습을 보고 싶다.
그렇게 되면 눈에 띄기 때문에 사람들이 더 관심을 가지겠죠? 순도 지역의 다음 계획에 반영되길 바랍니다!