안녕하세요. 성복역롯데캐슬골드타운 전문 엔젤부동산 심소장입니다.
오늘은 2024년 7월 성복역롯데캐슬골드타운 매매 및 월세 실거래가 리뷰를 올려드리고자 합니다.
국토교통부의 실거래등록은 계약 후 1개월이 지나야 확인이 가능하므로 오늘의 게시글은 7월 24일 말 기준임을 알려드립니다.
현재 가격은 유튜브 엔젤부동산 채널의 오늘의 실거래가를 참고해주시기 바랍니다.
성복역롯데캐슬골드타운은 7월에 매매 32건, 월세 17건, 월세 5건의 거래량을 보였습니다.
6월에 매매 31건, 월세 13건, 월세 7건의 거래량에 이어 7월 역대 최고 거래량 기록을 경신했습니다.
6월에는 저렴한 퀵세일 매물이 모두 매진되었고, 7월에는 12억 이상에 매매가 이루어졌으며 평균 매매가격도 크게 상승했습니다.
6월 평균 매매가는 1,189,660,000원이고, 7월에는 71,270,000원이 상승하여 1,260,930,000원을 기록했습니다.
물론 여기에는 99형 40평형 매매가 3건 포함되어 있어 평균 매매가 34평형보다 다소 높을 수 있지만, 현재 시장 가격을 고려하면 적절한 평균 가격이라고 생각됩니다.
월세 거래 현황 전체 전세 계약 17건 중 갱신 계약은 4건, 신규 계약은 13건이었습니다.
신규 계약 중 99형 40평형 전세 계약은 2건이었습니다.
가장 낮은 가격은 107동 17층에서 5억 5천만 원에 갱신 계약이 이루어졌습니다.
신규 계약 중 가장 낮은 가격은 109동 4층에서 6억 7천만 원이었습니다.
최고가는 111동 34층에서 7억5천만원이었다.
두산전문대에서 보이는 전망이 있는 집이기도 했다.
99형 40평형 유닛 최고가는 113동 14층에서 9억4천만원이었다.
전세거래의 특징은 전세가격이 매매가격 상승을 아직 따라잡지 못하고 있다는 것이다.
6월에 비해 7월에 매매가격이 오른 반면, 6월과 7월에는 전세가격이 비슷한 가격대를 형성하고 있다.
21년 상승장에서는 갭투자로 매도 후 임대하는 집이 많았지만, 현재 시장은 실거주 중심의 시장이라 매도 후 임대하는 집이 많지 않다.
따라서 전세주택이 많이 임대되는 것도 아니고, 겨울방학에 전세수요가 있기 때문에 전세가격이 오를 것으로 예측할 수 있다.
다만 변수는 11월에 구 둔둔 공공주택과 현재의 둔둔 올림픽파크 포레온이 1만2천가구로 입주 예정이라는 점이다.
성복역 롯데캐슬골드타운에 얼마나 영향을 미칠지는 전세추세를 주의 깊게 지켜봐야 할 것이다.
월세 5건 중 2건은 재계약이고 3건은 신규계약이었다.
신규계약 중에는 1억원 보증금이 없었고, 시세 2억~2억1천만원에 계약됐다.
재계약은 1억원에 200만원, 2억원에 195만원에 계약돼 시세보다 저렴했다.
거래현황 월 거래건수는 32건으로 지난달 31건이라는 역대 최대 기록을 경신했다.
32건 중 84형이 29건, 99형이 3건이었다.
84형 29건 중 10억 원 상당의 직접거래가 1건 포함됐다.
거래 중 가장 낮은 가격은 직거래를 제외한 101동 2층 평면형이 11억4700만원이었습니다.
마지막으로 남은 11억5000만원짜리 주택은 300만원 조정 후 계약되었습니다.
가장 높은 거래는 11동 24층 평면형이 13억3500만원이었습니다.
실제 거래는 등기 전에 13억5000만원에 거래된 것으로 알려졌지만, 실제로는 소폭 조정 후 거래되었습니다.
그리고 9월에 107동 9층, 엘리베이터 2개 노선에서 역대 최고 가격인 13억4500만원에 계약이 체결되었음을 알려드립니다.
그리고 경쟁 단지인 이편한세상수지동 107에서는 8월에 12억9000만원에 거래가 이루어졌습니다.
이 경우 이편한세상수지와 성복역롯데캐슬골드타운의 격차가 좁혀져 롯데캐슬골드타운의 가격이 비교적 저렴해질 것입니다.
추가 갱신계약을 기대하셔도 좋습니다.
최근 잇따른 대출 규제로 인해 많은 분들이 갱신기간에 대해 문의를 주셨습니다.
당장은 정부에서 대출 규제를 강화하고 있어 지켜봐야 할 듯합니다.
디딤돌, 지원 금리 인상뿐만 아니라 기존 대출상환조건인 전세자금대출, 오너전세전세자금대출 등 조건부대출도 차단되었고, 일부 은행에서는 9월 2일부터 단독주택 담보대출과 전세자금대출을 차단했습니다.
더불어 9월부터 시행될 스트레스 DSR 시행의 영향도 지켜봐야 할 듯합니다.
아직 8월 실제 거래는 전부 등록되지 않았지만, 현재 직거래를 포함해 8월 거래는 10건이 진행 중입니다.
네이버 상장 최저가는 12억 5천만원입니다.
트윈뷰의 경우 13억 5천만원부터 보실 수 있습니다.
천사부산은 성북역 112동 성북역 롯데캐슬골드타운 다리 건너편에 있는 전문 중개업체입니다.
롯데캐슬골드타운, 첫 번째 부동산입니다.
구체적인 정보는 문의주시면 자세히 설명드리겠습니다.
감사합니다.