임대사업보증보험을 먼저 신청하셔야 합니다.
안녕하세요!
이제부터 임대사업자는 보증보험에 가입하지 않으면 임대사업자로 등록되지 않습니다.
임대업 사기를 방지하기 위해 임대업에 적용되는 민간임대주택특별법 및 임대사기특별법 개정안이 국회 본회의를 통과했기 때문이다.
오늘은 이 내용들을 살펴보도록 하겠습니다.
현재는 리스사 등록 후 보증보험 가입이 필요하지만, 최근 전세기 사기피해 사건에서는 리스사에서 보증서 구매를 해야 하더라도 손해가 발생하지 않는다는 점을 임차인에게 먼저 안심시켜야 합니다.
위험. 보증금 폐쇄 캔리스 계약을 체결했지만 실제로 보증보험에 가입하지 않은 세입자에 대한 피해 사례가 확인되면서 개편이 불가피해졌다.
이러한 변화로 미루어 볼 때 세입자가 살고 있는 집과 해당 주택이 주택임대사업자로 등록되어 있다면 보증보험에 가입해야만 등록이 가능하다는 뜻이다.
따라서 먼저 보증보험에 가입한 후 임대사업자 등록을 할 수 있습니다.
쉽게 말해 보증을 먼저 하고 임대사업자등록을 하는 것입니다.
현행법은 먼저 등록하고 보증한 다음 이를 변경하는 것이다.
또 보증보험을 신청할 필요가 없어 등록이 말소된 임대사업자에 대해서는 임차인의 피해를 방지하고 주거 안정을 도모하기 위해 임대주택 등록을 제한한다는 뜻이다.
변경됨 변경되었는지 확인해 봅시다.
민간임대주택특례법으로 네이버 치면 나옵니다.
먼저 제5조는 임대사업자의 등록입니다.
시장, 군수, 구청장이 등록신청 접수 여부 7항 참조 1항에 따르면 등록신청이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 등록신청을 거절할 수 있다.
그 중 1호는 신청인의 신용도, 임대를 신청하는 주택의 부채비율 등을 고려할 때 제49조에 규정된 전세보증금 신청이 극히 곤란하며, 임대사업자로 등록합니다.
괄호 안의 임대주택 부채비율을 보면 임대차계약이 있는 경우와 없는 경우로 나뉩니다.
임차인이 거주할 때 임대차계약이 있습니다.
그런데 이것을 어떻게 바꾸면 임대차계약이 있는 경우는 삭제되고 임대차계약이 없는 경우만 남게 됩니다.
확신하는. 보증보험을 먼저 신청하고 리스업체로 등록을 해야 하기 때문입니다.
여기에 정보를 남길 필요가 없습니다.
그래서 제거되었습니다.
이번에 제5조의6은 대여사업자의 결격사유로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 제5조의 규정에 의하여 대여사업자로 등록할 수 없도록 규정하고 있다.
여기서 제2호는 제6조제1항제2호, 제4호, 제7호 내지 제10호, 제12호 및 제13호에 따라 등록말소 후 2년이 지나지 아니한 경우에는 임대사업자로 등록한다.
하지만 이곳은 조건이 조금 까다롭습니다.
12번째와 13번째 항목을 기준으로 14번째 항목이 추가됩니다.
열네번째 항목은 기존에 없던 전세보증금을 임대사업자가 매입하지 않는 상황이다.
요건에도 불구하고 청약을 하지 않아 등록이 모두 말소된 경우에는 말소일로부터 2년이 경과하지 아니하면 임대사업자로 등록할 수 없는 것으로 간주될 수 있습니다.
임대 기업의 부분 등록 말소 후 2년 이내에 임대 주택 등록을 변경하거나 추가할 수 없습니다.
임대 회사는 임대 보증금 보증을 신청해야 합니다.
만 2세 미만은 임대주택 변경등록 및 추가등록을 할 수 없으며, 어떠한 경우에도 임대사업에 대한 보증보험이 강화되었습니다.
사실 보증보험은 사전보증 이후에 등록되기 때문에 임대사업자들에게는 그 자체가 까다로운 부분인데, 지금은 더 어렵게 만들었으니 확실히 어려운 부분도 있겠지만 법이 바뀌었습니다.
착오 없으시길 바랍니다.
임대사업자채권보험 가입을 고민하고 있습니다.
감사해요.