엘리베이터 관리업체 유지관리의 필요성과 계약종류에 대해 알려드립니다.
엘리베이터를 관리하려면 엘리베이터 관리업체를 선택하는 것이 필수입니다.
정기적으로 전문가의 점검을 받는 동시에 꾸준한 유지관리가 이루어져야 하기 때문입니다.
많은 회사에서는 수리 및 유지 관리 비용이 과도할 가능성이 있습니다.
수리할 곳만 알아보고 있는 건 아닌지 걱정하시는 고객님들을 많이 봤습니다.
다만 승강기업체의 경우 전문가 자격증이 발급되어야만 운영할 수 있는 직업이고, 전문업체인 경우 반드시 관공서에 등록을 해야 합니다.
이것이 조건입니다.
정부에서 엄격하게 관리하고 있기 때문에 기업의 전문성에 대해서는 걱정하지 않으셔도 됩니다.
^^그렇다면 좋은 엘리베이터 관리업체를 선택하기 위해서는 어떤 점에 주의해야 할까요? 오늘은 엘리베이터 관리업체 선정을 위한 유지관리에 대해 논의해보겠습니다.
의 종류와 함께, 꼭 살펴봐야 할 부분들을 정리해보겠습니다.
그럼 바로 시작해 보겠습니다!
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우선 엘리베이터는 전기, 전자, 건축 등 다양한 기술이 혼합되어 완성되는 종합시설이다.
약 20,000개의 부품으로 구성되어 있습니다.
게다가 엘리베이터는 이용률이 높은 시설 중 하나이기 때문에 이용하지 않는 사람도 거의 없습니다.
.고층간 이동시 꼭 필요한 기능으로 노약자, 어린이, 장애인 등 누구나 편안하게 이용하실 수 있습니다.
한마디로 불특정 다수를 동시에 수송하는 시설이다.
따라서 많은 사람의 안전을 위해서는 엘리베이터의 고장을 방지하는 것이 필요하다.
정기적으로 관찰하고 수리하는 것이 매우 중요합니다.
이러한 유지보수를 전문업체와 독점적으로 계약하는 계약이 있는데, 크게 두 가지 형태로 나뉜다.
하나는 단순유지보수계약이라 불리는 POG 계약이고, 다른 하나는 FM 계약이다.
이를 종합유지보수계약 또는 책임유지보수계약이라고 합니다.
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첫째, 단순유지관리는 주기적인 점검과 부품수리나 교체를 통해 고장을 예방하는 것입니다.
고장이 발생하거나 갇히는 등의 사고가 발생한 경우에는 최대한 신속하게 파견하여 문제를 해결해야 할 의무가 있습니다.
파손된 부품 엘리베이터를 수리, 교체하고 생명을 구하는 일을 담당합니다.
무엇보다 간편한 유지보수 계약으로 철저한 후처리도 보장된다.
다만, 파견, 수리 등에 드는 모든 비용은 승강기 소유주가 부담해야 합니다.
실제로 모든 비용은 승강기 소유주가 부담해야 합니다.
가장 큰 차이점은 이러한 비용을 처리하는 것이라고 느낄 수 있습니다.
책임유지보수계약은 이러한 비용을 유지보수업체가 지급하는 형태입니다.
점검, 교체, 부품수리 비용부터 정기점검을 위한 전국점검비 등 모든 것을 수리업체가 부담하는 계약입니다.
이전 이미지다음 이미지 그러나 책임유지보수 계약의 경우 월 납부 비용이 훨씬 더 비쌉니다.
하지만 종합적이고 주기적으로 관리되고, 모든 책임의 위치가 명확하다는 점이 가장 큰 장점이다.
단순 유지보수 계약은 월간 관리비가 저렴하고 단기 계약이 가능합니다.
이는 장점이지만 장기간 유지관리 비용이 많이 들고, 중대한 고장이 발생한 경우 수리 절차가 복잡하다는 점에서 단점이 될 수 있다.
일반적으로 새로 설치한 지 3년 미만인 엘리베이터의 경우 수리나 교체할 부품이 거의 없기 때문에 간단한 수리를 해드리고 있습니다.
계약을 추천드립니다^^ 합리적으로 관리가 가능합니다.
다만, 엘리베이터가 5년 이상 된 경우에는 교체 및 수리가 필요한 부품이 있고, 정기적인 국가점검을 받아야 하므로 종합계약을 체결하는 것이 보다 합리적인 방법이 될 수 있습니다.
또한, 계약 및 보증 내용은 회사에 따라 다를 수 있으니 잘 비교해 보시기 바랍니다.
유지보수 계약은 물론 비용이 발생하지만, 무엇보다 제품 성능을 향상시키고 수명을 연장시켜 장비를 경제적으로 사용할 수 있다는 장점이 있습니다.
이전 이미지다음 이미지 특히, 부품 마모, 파손 등 엘리베이터 운행에 영향을 미칠 수 있는 사항을 사전에 방지하여 사용자 편의성을 보장합니다.
물론 더 중요한 기능은 사용자의 안전입니다.
주인만 사용하는 곳입니다.
오히려 불특정 다수가 사용하기 때문에 법적으로 안전장치 설치가 의무화돼 있다.
간단한 추락 방지 시스템을 시작으로 문 근처의 신체 감지 센서, 속도 조절기, 비상 조명, 비상 벨 시스템이 대표적인 안전 시스템입니다.
승객의 끼임을 방지하고, 정차, 끼임 등의 사고 시 시야 확보에 도움을 주고, 안전하게 충격을 완화시켜 대피를 돕는 시스템입니다.
이 시스템이 무너지면 넘어지거나 끼이는 등 신체적 외상을 입거나 심한 스트레스를 받을 수 있다.
공포증이나 공포증과 같은 심리적 상태조차도 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.
특히 사고가 났을 경우 언제, 무슨 요일에 일어날지 알 수 없기 때문에 24시간 출동시스템을 갖추고 언제든지 연락이 가능한 업체를 선택해야 합니다.
이전 이미지다음 이미지 이러한 점검은 관리회사가 철저한 시스템을 통해 관리해야 합니다.
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이론 및 당사의 실무 직원은 18년 동안 현장에 근무해 왔으며 수많은 수리 및 교체 분야의 전문가입니다.
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